Villetta a schiera in
via Aniense a Cremona
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Easy
interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti.
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Medium
interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.
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Full
Rifacimento totale degli impianti (2 ipotesi: a radiatori e radiante a pavimento), rifacimento locale accessorio al piano Seminterrato con nuovo bagno/lavanderia.
La casa a schiera era in disuso ed erano da adeguare alla normativa sia l'impianto termico che quello elettrico.
Le finiture interne erano quelle originali, tipiche delle abitazioni popolari degli anni '60.
Nei preventivi si è valutato di sostituire sia i rivestimenti che i serramenti, ritenendoli non adatti ad un eventuale riutilizzo.
Non sono stati necessari interventi alle strutture, in quanto l'abitazione era ancora relativamente giovane (fine anni '60), ma si previste alcune piccole modifiche ai vani, con l'obiettivo di adeguarle all'uso attuale.
la nostra proposta progettuale, che comprendeva opere di rinnovamento delle finiture, dell'impiantistica e di riqualificazione energetica, è stata suddivisa in 3 livelli.
Restano esclusi dai preventivi e dalla progettazione gli eventuali interventi sull'area verde esterna.
Ciascun livello di intervento è corredato da preventivo di spesa effettuato dai nostri artigiani e dalle imprese collaboratrici.
Ovviamente gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.
Ipotesi progettuale EASY, piano Rialzato
Ipotesi progettuale EASY, piano Primo
Ristrutturazione Easy
Si sono considerati in questo step progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.
La progettazione di un secondo servizio igienico nell'abitazione, al piano Rialzato, ci è parsa una necessità inderogabile (nell'abitazione non era presente).
Si è ipotizzato inoltre l'abbattimento di due tramezzi, sempre al piano Rialzato, per creare un unico vano con le funzioni di sala, cucina a zona pranzo.
Gli interventi previsti sono elencati qui di seguito:
Nuovi pavimenti e rivestimenti
Rifacimento di pavimenti, rivestimenti e zoccolini battiscopa, direttamente incollati su pavimentazione esistente, previa rimozione di rivestimenti e zoccolini battiscopa in legno.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 3.200 €.
La posa dei rivestimenti di bagni e cucina richiede la demolizione degli esistenti e lo smaltimento del materiale, costi già inclusi nel preventivo.
€ 6.400
Realizzazione nuovo bagno al piano Rialzato
Inclusa realizzazione nuova parete, nuovi punti elettrici, impianto termo-sanitario, sanitari e rubinetteria.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 2.300.
Opera completa di assistenze murarie, bagno finito in ogni sua parte.
€ 4.600
Rifacimento bagno esistente al piano Primo
Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 1.000 €.
La sostituzione dell'impiantistica esistente con materiali nuovi implica lo smaltimento dei materiali di risulta, costo incluso nel preventivo.
€ 2.000
Opere edili previste
Demolizioni e costruzioni di elementi murari non portanti, completi di intonacatura.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 900 €.
La demolizione delle murature esistenti e lo smaltimento del materiale, sono inclusi nel preventivo.
€ 1.800
Porte interne
Sostituzione dei serramenti interni con porte in laminato misure standard 80x210.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 1.150.
Preventivo che include lo smaltimento delle porte originali.
€ 2.300
Radiatori
Sistemazione, pulitura e ripristino in opera dei radiatori esistenti in alluminio.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 600.
€ 1.200
Rifacimento completo di impianto elettrico
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità, incluse le assistenze murarie.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 2.700.
Il preventivo considera di mantenere la maggior parte dei punti luce e le prese elettriche nelle posizioni attuali con canaline nuove ed aggiunta di nuovi punti luce e prese ove necessario.
€ 5.400
Tinteggiatura interna
Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 600 €.
Opera completa, costi accessori già inclusi nel preventivo. E' possibile la scelta delle colorazioni, previo aumento del costo stimato da valutare.
€ 1.200
Costo totale stimato per interventi EASY:
€ 24.900
Importo detrazione IRPEF in 10 anni:
€ 12.450
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:
Ag. Entrate - Ristrutturazioni Edilizie 2024
Ristrutturazione Medium
Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica, nell'ottica di ridurre i consumi energetici ed aumentare il comfort abitativo.
Viene sottolineato l'aumento della classe energetica ottenibile con ciascun intervento sull'involucro, cui si accompagna una rivalutazione economica dell'immobile.
Per ogni intervento si indicano:
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costo d'investimento,
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tempo di rientro economico,
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importo relativo allo sgravio fiscale da normativa vigente
Interventi previsti:
Costo totale stimato per interventi MEDIUM:
€ 31.200
Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:
€ 20.280
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):
http://www.acs.enea.it/vademecum/
Sostituzione serramenti esterni
Sostituzione finestre, porte finestre e porta blindata, compreso posa e formazione di davanzale in legno alle finestre, previo rimozione degli esistenti
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare circa 7.475 €.
L'intervento, inoltre, riduce del 10% circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 262 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 320 €/anno.
Rientro economico calcolato in 14 anni.
€ 11.500
Sostituzione cassonetti e tapparelle
Sostituzione vecchi cassonetti e posa di nuovi con isolamento ed avvolgibile (tapparelle)
Opera di riqualificazione energetica beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa 2.535 € del capitale investito.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 5,5% il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 262 kWh/mqa.
Quest'opera genera un risparmio economico di circa 185 € l'anno.
Rientro economico calcolato in 10 anni.
€ 3.900
Isolamento a cappotto esterno pareti
Realizzato su pareti verso esterno e verso vano scala.
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%. In 10 anni si recuperano circa 5.330 €.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 21% il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 230 kWh/mqa.
Quest'opera genera un risparmio economico di circa 700 € l'anno.
Rientro economico calcolato in 8 anni.
€ 8.200
Isolamento solai superiore ed inferiore
Isolamento a cappotto interno dei solai.
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa 3.400 €.
Con questo intervento, inoltre, si riduce del 41% il fabbisogno energetico dell'edificio.
Questo intervento genera un risparmio di circa 675 €/anno. Si recupera totalmente il costo dell'installazione in soli 4 anni.
€ 5.200
Sostituzione sola Caldaia
Nuova installazione di caldaia a condensazione murale con eventuale intubamento della canna fumaria esistente (da valutare)
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare circa 1.560 €.
L'intervento, inoltre, riduce del 10% circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 261 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 320 €/anno.
Rientro economico calcolato in 7 anni.
€ 2.400
A3r
Architettura
Ristrutturazione Full
Questo livello di intervento considera il completamento della ristrutturazione dei precedenti step progettuali.
A livello impiantistico si ipotizza di rifare completamente a nuovo il sistema di Riscaldamento, mentre in precedenza si sono ipotizzati lavori in economia considerando di mantenere l'impianto esistente.
Si prende poi in considerazione il piano seminterrato, ipotizzando la pulizia, la tinteggiatura e la creazione di un punto lavanderia.
Gli interventi schematizzati qui sotto non sono sommabili a quelli precedentemente elencati, in quanto alcune voci di costo sono comprensive di voci già elencate singolarmente (es. Caldaia a condensazione).
Si valutano due possibili alternative per il rifacimento completo dell'impianto di riscaldamento.
Interventi ipotizzati:
NOTA:
Si è ipotizzato anche di creare un impianto a radiatori, e lo si è confrontato con uno a pannelli radianti a pavimento.
La differenza di costo depone a favore dell'installazione del primo, per il quale il tempo di rientro economico è calcolato in 9 anni, contro i 16 del sistema a pavimento.
Va detto però che il livello di comfort abitativo dato dall'impianto radiante a pavimento non è paragonabile a quello a radiatori e non è stimabile a livello economico.
Inoltre vanno valutati sia l'ingombro spaziale che l'estetica dei radiatori, a differenza della "pulizia" di un impianto a pavimento.
Per approfondimenti sul tema vedere la sezione del sito dedicata alle
Rifacimento completo impianto termico - Caldaia a condensazione + Pannelli radianti a pavimento
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità
Opera di riqualificazione energetica che beneficia detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare € 11.050.
L'intervento, inoltre, riduce del 14% circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 252 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 450 €/anno.
Rientro economico calcolato in 16 anni.
€ 17.000
Rifacimento completo impianto termico - Caldaia a condensazione + Radiatori in alluminio
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare € 6.500.
L'intervento, inoltre, riduce del 20% circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 292 kWh/mqa iniziali a 234 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 650 €/anno.
Rientro economico calcolato in 9 anni.
€ 10.000
Risistemazione piano Seminterrato
Interventi generici di pulizia, tinteggiatura e stuccatura, creazione di un punto lavanderia al livello adibito ad autorimessa e locale accessorio
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 2.250.
Nel locale è installata la caldaia, che per essere messa a norma necessita di porta tagliafuoco, compresa nell'intervento.
€ 4.500
Ipotesi progettuale FULL, piano Seminterrato