Appartamento trilocale
via Antica Porta Tintoria a Cremona
Ipotesi progettuale n°1, livello EASY
Ipotesi progettuale n°2, livello EASY
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Easy
interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.​
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Medium
interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.
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L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono quelle originali, tipiche degli anni '60.
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Nei preventivi si è valutato di sostituire sia i rivestimenti che i serramenti, ritenendoli non adatti ad un eventuale riutilizzo.
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Non sono necessari interventi alle strutture, ma si prevedono alcune piccole modifiche ai vani, cercando di aumentare la fruibilità degli ambienti.
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Con l'intento di consentire ai possibili acquirenti una scelta consapevole del tipo di intervento da effettuare,
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la nostra proposta progettuale, che comprende opere di rinnovamento delle finiture, dell'impiantistica e di riqualificazione energetica, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli.
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Ciascun livello di intervento è corredato da preventivo di spesa effettuato dai nostri artigiani e dalle imprese collaboratrici.
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Ovviamente gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.
Per informazioni commerciali rivolgersi all'agenzia
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tel. 347 / 4349939
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con sede in via Dante 100, a Cremona,
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titolare del mandato di vendita.
VENDUTO
Ristrutturazione Easy
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Si considerano in questo step progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.
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Inoltre si ritengono necessarie alcune modifiche ai vani, come la realizzazione di un punto lavanderia e di un ripostiglio.
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Si ipotizza anche l'abbattimento di due tramezzi, per creare un unico vano con le funzioni di sala, cucina e zona pranzo.
La modifica della zona giorno ha inoltre lo scopo di dare luce all'ingresso, che oggi è buio e non particolarmente piacevole.
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Gli interventi previsti sono elencati qui di seguito:
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Costo totale stimato per interventi EASY:
€ 25.400
Importo detrazione IRPEF in 10 anni:
€ 12.700
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Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:
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Guida Ristrutturazioni Edilizie 2017
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Nuovi pavimenti e rivestimenti
Rifacimento di pavimenti, rivestimenti e zoccolini battiscopa, direttamente incollati su pavimentazione esistente, previa rimozione di rivestimenti e zoccolini battiscopa in legno.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 2.750 €.
La posa dei rivestimenti di bagni e cucina richiede la rimozione degli esistenti e lo smaltimento del materiale, costi già inclusi nel preventivo.
€ 5.500
Realizzazione nuovo vano lavanderia
Inclusa la realizzazione della nuova parete, nuovi punti elettrici, impianto termo-sanitario, sanitari e rubinetteria.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 1.900.
Opera completa di assistenze murarie, bagno completo di ogni accessorio.
€ 3.800
Opere edili previste
Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 2.475 €.
La demolizione delle murature esistenti e lo smaltimento del materiale, sono inclusi nel preventivo.
€ 4.950
Rifacimento bagno esistente
Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 1.200 €.
La sostituzione dell'impiantistica esistente con materiali nuovi implica lo smaltimento dei materiali di risulta, costo incluso nel preventivo.
€ 2.400
Porte interne
Sostituzione dei serramenti interni con porte in laminato misure standard 80x210.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 1.125.
Preventivo che include lo smaltimento delle porte originali.
€ 2.250
Sistemazione radiatori attuali
Ritinteggiatura, previa pulizia di radiatori in alluminio esistenti
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 600.
€ 1.200
Rifacimento completo di impianto elettrico
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità , incluse le assistenze murarie.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 2.000.
Il preventivo considera di mantenere la maggior parte dei punti luce e le prese elettriche nelle posizioni attuali con canaline nuove ed aggiunta di nuovi punti luce e prese ove necessario.
€ 4.000
Tinteggiatura interna
Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 650 €.
Opera completa, costi accessori già inclusi nel preventivo. E' possibile la scelta delle colorazioni, previo aumento del costo stimato da valutare.
€ 1.300
Ristrutturazione Medium
Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica, nell'ottica di ridurre i consumi per riscaldamento e raffrescamento ed aumentare il comfort abitativo.
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All'aumento della classe energetica ottenibile con i seguenti interventi sull'involucro e sugli impianti si accompagna una rivalutazione economica dell'immobile.
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Per ogni intervento si indicano:
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costo d'investimento,
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tempo di rientro economico,
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importo relativo allo sgravio fiscale da normativa vigente
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Interventi previsti:
Costo totale stimato per interventi MEDIUM:
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€ 13.950
Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:
€ 9.067
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Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):
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http://www.acs.enea.it/vademecum/
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Sostituzione serramenti esterni
Sostituzione finestre, porte finestre e porta blindata, compreso posa e formazione di davanzale in legno alle finestre, previo rimozione degli esistenti
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare circa 3.640 €.
L'intervento, inoltre, riduce del 6.4 % circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 333 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 206 €/anno.
Rientro economico calcolato in 13 anni.
€ 5.600
Sostituzione cassonetti e tapparelle
Sostituzione vecchi cassonetti e posa di nuovi con isolamento ed avvolgibile (tapparelle)
Opera di riqualificazione energetica beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa 1.787 € del capitale investito.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 2,5 % il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 344 kWh/mqa.
Quest'opera genera un risparmio economico di circa 80 € l'anno.
Rientro economico calcolato in 16 anni.
€ 2.750
Isolamento a cappotto interno pareti
Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa €.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 6 % il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 335 kWh/mqa.
Questo intervento genera un risparmio economico di circa 100€ l'anno.
Rientro economico calcolato in 12 anni.
€ 5.600