Appartamento trilocale
via Antica Porta Tintoria a Cremona
Ipotesi progettuale n°1, livello EASY
Ipotesi progettuale n°2, livello EASY
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Easy
interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.
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Medium
interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.
L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono quelle originali, tipiche degli anni '60.
Nei preventivi si è valutato di sostituire sia i rivestimenti che i serramenti, ritenendoli non adatti ad un eventuale riutilizzo.
Non sono necessari interventi alle strutture, ma si prevedono alcune piccole modifiche ai vani, cercando di aumentare la fruibilità degli ambienti.
Con l'intento di consentire ai possibili acquirenti una scelta consapevole del tipo di intervento da effettuare,
la nostra proposta progettuale, che comprende opere di rinnovamento delle finiture, dell'impiantistica e di riqualificazione energetica, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli.
Ciascun livello di intervento è corredato da preventivo di spesa effettuato dai nostri artigiani e dalle imprese collaboratrici.
Ovviamente gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.
Per informazioni commerciali rivolgersi all'agenzia
tel. 347 / 4349939
con sede in via Dante 100, a Cremona,
titolare del mandato di vendita.
VENDUTO
Ristrutturazione Easy
Si considerano in questo step progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.
Inoltre si ritengono necessarie alcune modifiche ai vani, come la realizzazione di un punto lavanderia e di un ripostiglio.
Si ipotizza anche l'abbattimento di due tramezzi, per creare un unico vano con le funzioni di sala, cucina e zona pranzo.
La modifica della zona giorno ha inoltre lo scopo di dare luce all'ingresso, che oggi è buio e non particolarmente piacevole.
Gli interventi previsti sono elencati qui di seguito:
Costo totale stimato per interventi EASY:
€ 25.400
Importo detrazione IRPEF in 10 anni:
€ 12.700
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:
Guida Ristrutturazioni Edilizie 2017
Nuovi pavimenti e rivestimenti
Rifacimento di pavimenti, rivestimenti e zoccolini battiscopa, direttamente incollati su pavimentazione esistente, previa rimozione di rivestimenti e zoccolini battiscopa in legno.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 2.750 €.
La posa dei rivestimenti di bagni e cucina richiede la rimozione degli esistenti e lo smaltimento del materiale, costi già inclusi nel preventivo.
€ 5.500
Realizzazione nuovo vano lavanderia
Inclusa la realizzazione della nuova parete, nuovi punti elettrici, impianto termo-sanitario, sanitari e rubinetteria.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 1.900.
Opera completa di assistenze murarie, bagno completo di ogni accessorio.
€ 3.800
Opere edili previste
Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 2.475 €.
La demolizione delle murature esistenti e lo smaltimento del materiale, sono inclusi nel preventivo.
€ 4.950
Rifacimento bagno esistente
Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 1.200 €.
La sostituzione dell'impiantistica esistente con materiali nuovi implica lo smaltimento dei materiali di risulta, costo incluso nel preventivo.
€ 2.400
Porte interne
Sostituzione dei serramenti interni con porte in laminato misure standard 80x210.
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 1.125.
Preventivo che include lo smaltimento delle porte originali.
€ 2.250
Sistemazione radiatori attuali
Ritinteggiatura, previa pulizia di radiatori in alluminio esistenti
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 600.
€ 1.200
Rifacimento completo di impianto elettrico
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità, incluse le assistenze murarie.
Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare € 2.000.
Il preventivo considera di mantenere la maggior parte dei punti luce e le prese elettriche nelle posizioni attuali con canaline nuove ed aggiunta di nuovi punti luce e prese ove necessario.
€ 4.000
Tinteggiatura interna
Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco
Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.
In 10 anni si possono recuperare 650 €.
Opera completa, costi accessori già inclusi nel preventivo. E' possibile la scelta delle colorazioni, previo aumento del costo stimato da valutare.
€ 1.300
Ristrutturazione Medium
Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica, nell'ottica di ridurre i consumi per riscaldamento e raffrescamento ed aumentare il comfort abitativo.
All'aumento della classe energetica ottenibile con i seguenti interventi sull'involucro e sugli impianti si accompagna una rivalutazione economica dell'immobile.
Per ogni intervento si indicano:
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costo d'investimento,
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tempo di rientro economico,
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importo relativo allo sgravio fiscale da normativa vigente
Interventi previsti:
Costo totale stimato per interventi MEDIUM:
€ 13.950
Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:
€ 9.067
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):
http://www.acs.enea.it/vademecum/
Sostituzione serramenti esterni
Sostituzione finestre, porte finestre e porta blindata, compreso posa e formazione di davanzale in legno alle finestre, previo rimozione degli esistenti
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si possono recuperare circa 3.640 €.
L'intervento, inoltre, riduce del 6.4 % circa il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 333 kWh/mqa.
Questo genera un risparmio economico medio di circa 206 €/anno.
Rientro economico calcolato in 13 anni.
€ 5.600
Sostituzione cassonetti e tapparelle
Sostituzione vecchi cassonetti e posa di nuovi con isolamento ed avvolgibile (tapparelle)
Opera di riqualificazione energetica beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa 1.787 € del capitale investito.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 2,5 % il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 344 kWh/mqa.
Quest'opera genera un risparmio economico di circa 80 € l'anno.
Rientro economico calcolato in 16 anni.
€ 2.750
Isolamento a cappotto interno pareti
Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.
Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.
In 10 anni si recuperano circa €.
Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 6 % il fabbisogno energetico dell'edificio.
Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 335 kWh/mqa.
Questo intervento genera un risparmio economico di circa 100€ l'anno.
Rientro economico calcolato in 12 anni.
€ 5.600