Appartamento trilocale

via Antica Porta Tintoria a Cremona

Ipotesi progetto 1 - Villetta via Aniense a Cremona_A3r Architettura

Ipotesi progettuale n°1, livello EASY

Ipotesi progetto 1 - Villetta via Aniense a Cremona_A3r Architettura

Ipotesi progettuale n°2, livello EASY

  • Easy        

 

interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.

  • Medium     

 

interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.

L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono quelle originali, tipiche degli anni '60.

Nei preventivi si è valutato di sostituire sia i rivestimenti che i serramenti, ritenendoli non adatti ad un eventuale riutilizzo.  

Non sono necessari interventi alle strutture, ma si prevedono alcune piccole modifiche ai vani, cercando di aumentare la fruibilità degli ambienti.

Con l'intento di consentire ai possibili acquirenti una scelta consapevole del tipo di intervento da effettuare,

 

la nostra proposta progettuale, che comprende opere di rinnovamento delle finiture, dell'impiantistica e di riqualificazione energetica, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli.

 

Ciascun livello di intervento è corredato da preventivo di spesa effettuato dai nostri artigiani e dalle imprese collaboratrici.

Ovviamente gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.

Per informazioni commerciali rivolgersi all'agenzia

tel. 347 / 4349939

con sede in  via Dante 100, a Cremona,

titolare del mandato di vendita.

VENDUTO

Ristrutturazione Easy

Si considerano in questo step progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.

Inoltre si ritengono necessarie alcune modifiche ai vani, come la realizzazione di un punto lavanderia e di un ripostiglio.

Si ipotizza anche l'abbattimento di due tramezzi, per creare un unico vano con le funzioni di sala, cucina e zona pranzo.

La modifica della zona giorno ha inoltre lo scopo di dare luce all'ingresso, che oggi è buio e non particolarmente piacevole.

Gli interventi previsti sono elencati  qui di seguito:

Costo totale stimato per interventi EASY:

 

€  25.400

 

Importo detrazione IRPEF in 10 anni:

 

€  12.700

Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:

Sito Agenzia delle Entrate

Guida Ristrutturazioni Edilizie 2017

Mini Guida "Bonus mobili ed elettrodomestici"

Nuovi pavimenti e rivestimenti

Rifacimento di pavimenti, rivestimenti e zoccolini battiscopa, direttamente incollati su pavimentazione esistente, previa rimozione di rivestimenti e zoccolini battiscopa in legno.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 2.750 €

La posa dei rivestimenti di bagni e cucina richiede la rimozione degli esistenti e lo smaltimento del materiale, costi già inclusi nel preventivo.

€ 5.500

Realizzazione nuovo vano lavanderia

Inclusa la realizzazione della nuova parete, nuovi punti elettrici, impianto termo-sanitario, sanitari e rubinetteria.

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 1.900

Opera completa di assistenze murarie, bagno completo di ogni accessorio.

€ 3.800

Opere edili previste

Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 2.475 €

La demolizione delle murature esistenti e lo smaltimento del materiale, sono inclusi nel preventivo.

€ 4.950

Rifacimento bagno esistente

Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.

In 10 anni si possono recuperare 1.200 €

La sostituzione dell'impiantistica esistente con materiali nuovi implica lo smaltimento dei materiali di risulta, costo incluso nel preventivo.

€ 2.400

Porte interne

Sostituzione dei serramenti interni con porte in laminato misure standard 80x210.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 1.125

Preventivo che include lo smaltimento delle porte originali.

€ 2.250

Sistemazione radiatori attuali

Ritinteggiatura, previa pulizia di radiatori in alluminio esistenti

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 600

 

€ 1.200

Rifacimento completo di impianto elettrico

Installazione a regola d'arte con certificato di conformità, incluse le assistenze murarie.

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 2.000

Il preventivo considera di mantenere la maggior parte dei punti luce e le prese elettriche nelle posizioni attuali con canaline nuove ed aggiunta di nuovi punti luce e prese ove necessario.

€ 4.000

Tinteggiatura interna

Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 650 €

Opera completa, costi accessori già inclusi nel preventivo. E' possibile la scelta delle colorazioni, previo aumento del costo stimato da valutare.

€ 1.300

Please reload

Ristrutturazione Medium

 

 

Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica, nell'ottica di ridurre i consumi per riscaldamento e raffrescamento ed aumentare il comfort abitativo.

All'aumento della classe energetica ottenibile con i seguenti interventi sull'involucro e sugli impianti si accompagna una rivalutazione economica dell'immobile. 

Per ogni intervento si indicano:

  • costo d'investimento,

  • tempo di rientro economico,

  • importo relativo allo sgravio fiscale da normativa vigente

 

Interventi previsti:

Costo totale stimato per interventi MEDIUM:

€  13.950

 

Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:  

 

€  9.067

Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):

http://www.acs.enea.it/vademecum/

Guida Riqualifiaczione Energetica Agenzia delle Entrate

Ipotesi progetto 2 - Attico zona Po a Cremona - A3r Architettura

Sostituzione serramenti esterni

Sostituzione finestre, porte finestre e porta blindata, compreso posa e formazione di davanzale in legno alle finestre, previo rimozione degli esistenti

Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si possono recuperare circa 3.640 €

L'intervento, inoltre, riduce del 6.4 % circa il fabbisogno energetico dell'edificio. 

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 333 kWh/mqa.

Questo genera un risparmio economico medio di circa 206 €/anno

Rientro economico calcolato in 13 anni.

€ 5.600

Sostituzione cassonetti e tapparelle

Sostituzione vecchi cassonetti e posa di nuovi con isolamento ed avvolgibile (tapparelle)

Opera di riqualificazione energetica beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si recuperano circa 1.787 € del capitale investito. 

Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 2,5 % il fabbisogno energetico dell'edificio.

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 344 kWh/mqa.

Quest'opera genera un risparmio economico di circa 80 € l'anno.

Rientro economico calcolato in 16 anni.

€ 2.750

Isolamento a cappotto interno pareti

Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.

Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si recuperano circa   €.

Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 6 % il fabbisogno energetico dell'edificio.

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 335 kWh/mqa.

Questo intervento genera un risparmio economico di circa 100€ l'anno.

Rientro economico calcolato in 12 anni.

€ 5.600

Please reload

C.so Matteotti, 62

26100  Cremona (CR)

Cell.    328.966.15.74

info@a3rarchitettura.it