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Appartamento trilocale

via Antica Porta Tintoria a Cremona

Ipotesi progetto 1 - Villetta via Aniense a Cremona_A3r Architettura

Ipotesi progettuale n°1, livello EASY

Ipotesi progetto 1 - Villetta via Aniense a Cremona_A3r Architettura

Ipotesi progettuale n°2, livello EASY

  • Easy        

 

interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.​

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  • Medium     

 

interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.

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L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono quelle originali, tipiche degli anni '60.

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Nei preventivi si è valutato di sostituire sia i rivestimenti che i serramenti, ritenendoli non adatti ad un eventuale riutilizzo.  

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Non sono necessari interventi alle strutture, ma si prevedono alcune piccole modifiche ai vani, cercando di aumentare la fruibilità degli ambienti.

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Con l'intento di consentire ai possibili acquirenti una scelta consapevole del tipo di intervento da effettuare,

 

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la nostra proposta progettuale, che comprende opere di rinnovamento delle finiture, dell'impiantistica e di riqualificazione energetica, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli.

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Ciascun livello di intervento è corredato da preventivo di spesa effettuato dai nostri artigiani e dalle imprese collaboratrici.

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Ovviamente gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.

Per informazioni commerciali rivolgersi all'agenzia

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tel. 347 / 4349939

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con sede in  via Dante 100, a Cremona,

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titolare del mandato di vendita.

VENDUTO

Villetta schiera cremona via Aniense_A3r Architettura

Ristrutturazione Easy

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Si considerano in questo step progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.

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Inoltre si ritengono necessarie alcune modifiche ai vani, come la realizzazione di un punto lavanderia e di un ripostiglio.

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Si ipotizza anche l'abbattimento di due tramezzi, per creare un unico vano con le funzioni di sala, cucina e zona pranzo.

La modifica della zona giorno ha inoltre lo scopo di dare luce all'ingresso, che oggi è buio e non particolarmente piacevole.

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Gli interventi previsti sono elencati  qui di seguito:

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Costo totale stimato per interventi EASY:

 

€  25.400

 

Importo detrazione IRPEF in 10 anni:

 

€  12.700

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Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:

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Sito Agenzia delle Entrate

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Guida Ristrutturazioni Edilizie 2017

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Mini Guida "Bonus mobili ed elettrodomestici"

Nuovi pavimenti e rivestimenti

Rifacimento di pavimenti, rivestimenti e zoccolini battiscopa, direttamente incollati su pavimentazione esistente, previa rimozione di rivestimenti e zoccolini battiscopa in legno.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 2.750 â‚¬

La posa dei rivestimenti di bagni e cucina richiede la rimozione degli esistenti e lo smaltimento del materiale, costi già inclusi nel preventivo.

€ 5.500

Realizzazione nuovo vano lavanderia

Inclusa la realizzazione della nuova parete, nuovi punti elettrici, impianto termo-sanitario, sanitari e rubinetteria.

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 1.900

Opera completa di assistenze murarie, bagno completo di ogni accessorio.

€ 3.800

Opere edili previste

Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 2.475 â‚¬

La demolizione delle murature esistenti e lo smaltimento del materiale, sono inclusi nel preventivo.

€ 4.950

Rifacimento bagno esistente

Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.

In 10 anni si possono recuperare 1.200 â‚¬

La sostituzione dell'impiantistica esistente con materiali nuovi implica lo smaltimento dei materiali di risulta, costo incluso nel preventivo.

€ 2.400

Porte interne

Sostituzione dei serramenti interni con porte in laminato misure standard 80x210.

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 1.125

Preventivo che include lo smaltimento delle porte originali.

€ 2.250

Sistemazione radiatori attuali

Ritinteggiatura, previa pulizia di radiatori in alluminio esistenti

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 600

 

€ 1.200

Rifacimento completo di impianto elettrico

Installazione a regola d'arte con certificato di conformità, incluse le assistenze murarie.

Opera di ristrutturazione che beneficia di uno detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare € 2.000

Il preventivo considera di mantenere la maggior parte dei punti luce e le prese elettriche nelle posizioni attuali con canaline nuove ed aggiunta di nuovi punti luce e prese ove necessario.

€ 4.000

Tinteggiatura interna

Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco

Opera di ristrutturazione che beneficia di detrazione fiscale del 50%.  

In 10 anni si possono recuperare 650 â‚¬

Opera completa, costi accessori già inclusi nel preventivo. E' possibile la scelta delle colorazioni, previo aumento del costo stimato da valutare.

€ 1.300

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Ristrutturazione Medium

 

 

Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica, nell'ottica di ridurre i consumi per riscaldamento e raffrescamento ed aumentare il comfort abitativo.

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All'aumento della classe energetica ottenibile con i seguenti interventi sull'involucro e sugli impianti si accompagna una rivalutazione economica dell'immobile. 

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Per ogni intervento si indicano:

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  • costo d'investimento,

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  • tempo di rientro economico,

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  • importo relativo allo sgravio fiscale da normativa vigente

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Interventi previsti:

Costo totale stimato per interventi MEDIUM:

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€  13.950

 

Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:  

 

€  9.067

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Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):

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http://www.acs.enea.it/vademecum/

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Guida Riqualifiaczione Energetica Agenzia delle Entrate

Villetta a schiera via Aniense, Cremona_A3r Architettura - Riqualificazione energetica attico in vendita zona Po
Ipotesi progetto 2 - Attico zona Po a Cremona - A3r Architettura

Sostituzione serramenti esterni

Sostituzione finestre, porte finestre e porta blindata, compreso posa e formazione di davanzale in legno alle finestre, previo rimozione degli esistenti

Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si possono recuperare circa 3.640 â‚¬

L'intervento, inoltre, riduce del 6.4 % circa il fabbisogno energetico dell'edificio. 

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 333 kWh/mqa.

Questo genera un risparmio economico medio di circa 206 €/anno

Rientro economico calcolato in 13 anni.

€ 5.600

Sostituzione cassonetti e tapparelle

Sostituzione vecchi cassonetti e posa di nuovi con isolamento ed avvolgibile (tapparelle)

Opera di riqualificazione energetica beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si recuperano circa 1.787 â‚¬ del capitale investito. 

Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 2,5 % il fabbisogno energetico dell'edificio.

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 344 kWh/mqa.

Quest'opera genera un risparmio economico di circa 80 â‚¬ l'anno.

Rientro economico calcolato in 16 anni.

€ 2.750

Isolamento a cappotto interno pareti

Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.

Opera di riqualificazione energetica che beneficia di detrazione fiscale del 65%.

In 10 anni si recuperano circa   â‚¬.

Con questo intervento, inoltre, si riduce di circa il 6 % il fabbisogno energetico dell'edificio.

Il fabbisogno complessivo passa da 356 kWh/mqa iniziali a 335 kWh/mqa.

Questo intervento genera un risparmio economico di circa 100€ l'anno.

Rientro economico calcolato in 12 anni.

€ 5.600

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