Appartamento trilocale
via Dante a Cremona
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Easy
interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.
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Medium
interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.
L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono tipiche degli anni '50, anche se si riscontrano vari rimaneggiamenti successivi.
Il Palazzo nella sua forma attuale risale agli anni '20 ed è di indiscutibile pregio architettonico.
L'appartamento è di grande metratura ed i vani spaziosi si prestano a svariate possibilità di arredo ed eventuali suddivisioni, da valutare in sede di progettazione definitiva.
In questa pagina, con l'intento di consentire ai futuri proprietari una scelta consapevole degli interventi da effettuare, riportiamo le opere che si ritengono necessarie per riportare alla piena funzionalità ed all'originale eleganza l'abitazione.
la nostra proposta progettuale, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli:
Ciascun livello di intervento è basato su preventivi di spesa effettuati con la collaborazione di artigiani ed imprese del settore, ma andrà confermato in fase di contrattazione con la ditta prescelta.
Da tenere presente che gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.
Ristrutturazione Easy
Si considerano in questa fase progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.
Si ipotizza anche una nuova apertura di collegamento tra soggiorno ed ingresso, con lo scopo di aumentare la luminosità dei due vani ed esaltandone le ampie dimensioni.
Gli interventi previsti sono elencati qui di seguito:
Costo totale stimato per interventi EASY:
€ 48.750
Importo detrazione IRPEF in 10 anni:
€ 24.375
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:
Guida Ristrutturazioni Edilizie 2018
Opere edili previste
Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.
€ 9.600
Impianto idrosanitario
Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.
€ 3.000
Rifacimento completo di impianto elettrico
Installazione a regola d'arte con certificato di conformità. Assistenze murarie inserite nella voce Opere Edili.
€ 2.750
Impianto termico
Rifacimento completo impianto, sostituzione radiatori attuali ed installazione vavole termostatiche. Assistenze murarie inserite nella voce Opere Edili.
€ 6.000
Nuovi pavimenti e rivestimenti
Rifacimento di pavimenti, con listoni 120x20 in gres effetto legno, rivestimenti e zoccolini battiscopa.
€ 8.700
Serramenti
Sostituzione dei serramenti interni con porte in legno tamburato misure 80x210. Porta ingresso blindata e finestra del bagno.
€ 4.200
Tinteggiatura interna
Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco.
€ 2.400
Intonaci
Opere di ripristino intonaci distaccati e formazione nuovi intonaci su tutte le pareti per rendere omogenea la superficie interna.
€ 8.800
Controsoffitto in cartongesso
Opere di sostituzione cartongesso presente come finitura dei solai superiori
€ 3.300
Ristrutturazione Medium
Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica.
All'aumento della classe energetica si accompagnano:
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Rivalutazione economica dell'immobile
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Aumento del comfort abitativo
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Riduzione dei consumi energetici (circa il 50% in meno dell'attuale).
L'appartamento è già dotato di caldaia a condensazione e di serramenti in legno recenti con doppi vetri ad elevato isolamento ed è certificato in CLASSE "D".
Si ritiene prioritario, partendo da questa situazione, di intervenire sulle murature disperdenti, per ridurre ulteriormente i consumi.
Intervento previsto:
Risultato:
La simulazione energetica
dopo l'intervento attribuisce all'immobile
la Classe A1 con un consumo di soli
51,09 kWh/mq anno.
Costo totale stimato per interventi MEDIUM:
€ 6.200
Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:
€ 4.030
Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):
http://www.acs.enea.it/vademecum/
Isolamento a cappotto interno delle pareti
Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.
€ 6.200
