Appartamento trilocale

via Dante a Cremona

Ipotesi progettuale, livello EASY

  • Easy        

 

interventi di rinnovamento delle finiture e messa a norma degli impianti, creazione vano ripostiglio e vano lavanderia.

  • Medium     

 

interventi di Riqualificazione Energetica degli elementi disperdenti.

L'appartamento è attualmente libero e le finiture interne sono tipiche degli anni '50, anche se si riscontrano vari rimaneggiamenti successivi.

Il Palazzo nella sua forma attuale risale agli anni '20 ed è di indiscutibile pregio architettonico.

L'appartamento è di grande metratura ed i vani spaziosi si prestano a svariate possibilità di arredo ed eventuali suddivisioni, da valutare in sede di progettazione definitiva.

In questa pagina, con l'intento di consentire ai futuri proprietari una scelta consapevole degli interventi da effettuare, riportiamo le opere che si ritengono necessarie per riportare alla piena funzionalità ed all'originale eleganza l'abitazione.

 

 

la nostra proposta progettuale, viene suddivisa in questo caso in soli in 2 livelli:

 

Ciascun livello di intervento è basato su preventivi di spesa effettuati con la collaborazione di artigiani ed imprese del settore, ma andrà confermato in fase di contrattazione con la ditta prescelta.

Da tenere presente che gli interventi possono essere modificati e ricombinati in base alle necessità dell'acquirente.

Ristrutturazione Easy

Si considerano in questa fase progettuale tutti gli interventi necessari al ripristino funzionale dell'abitazione.

Si ipotizza anche una nuova apertura di collegamento tra soggiorno ed ingresso, con lo scopo di aumentare la luminosità dei due vani ed esaltandone le ampie dimensioni.

Gli interventi previsti sono elencati  qui di seguito:

Costo totale stimato per interventi EASY:

 

€  48.750

 

Importo detrazione IRPEF in 10 anni:

 

€  24.375

Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare l'informativa e le apposite guide sul sito dell'Agenzia delle Entrate:

Sito Agenzia delle Entrate

Guida Ristrutturazioni Edilizie 2018

Mini Guida "Bonus mobili ed elettrodomestici"

Opere edili previste

Opere di demolizione e costruzione murature, impermeabilizazioni e sottofondi, assistenze edili varie sulle opere in progetto.

€ 9.600

Impianto idrosanitario

Rifacimento degli scarichi idraulici con rimozione del massetto e ripristino. Posa di nuovi sanitari completi di rubinetteria e raccorderia.

€ 3.000

Rifacimento completo di impianto elettrico

Installazione a regola d'arte con certificato di conformità. Assistenze murarie inserite nella voce Opere Edili.

€ 2.750

Impianto termico

Rifacimento completo impianto, sostituzione radiatori attuali ed installazione vavole termostatiche. Assistenze murarie inserite nella voce Opere Edili.

€ 6.000

Nuovi pavimenti e rivestimenti

Rifacimento di pavimenti, con listoni 120x20 in gres effetto legno, rivestimenti e zoccolini battiscopa.

€ 8.700

Serramenti

Sostituzione dei serramenti interni con porte in legno tamburato misure 80x210. Porta ingresso blindata e finestra del bagno.

€ 4.200

Tinteggiatura interna

Tinteggiatura ambienti interni con pitture all'acqua colore bianco.

€ 2.400

Intonaci

Opere di ripristino intonaci distaccati e formazione nuovi intonaci su tutte le pareti per rendere omogenea la superficie interna.

€ 8.800

Controsoffitto in cartongesso

Opere di sostituzione cartongesso presente come finitura dei solai superiori

€ 3.300

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Ristrutturazione Medium

 

 

Questo livello considera di sommare agli interventi del livello Easy alcune opere di Riqualificazione energetica.

All'aumento della classe energetica si accompagnano:

  • Rivalutazione economica dell'immobile

  • Aumento del comfort abitativo

  • Riduzione dei consumi energetici (circa il 50% in meno dell'attuale). 

L'appartamento è già dotato di caldaia a condensazione e di serramenti in legno recenti con doppi vetri ad elevato isolamento ed è certificato in CLASSE "D".

Si ritiene prioritario, partendo da questa situazione, di intervenire sulle murature disperdenti, per ridurre ulteriormente i consumi. 

 

Intervento previsto:

Risultato:

La simulazione energetica

dopo l'intervento attribuisce all'immobile

la Classe A1 con un consumo di soli 

51,09 kWh/mq anno.

Costo totale stimato per interventi MEDIUM:

€  6.200

 

Importo detrazione IRPEF o IRES in 10 anni:  

 

€  4.030

Per informazioni più dettagliate sulle detrazioni è consigliabile consultare le apposite guide sul sito dell'ENEA (Agenzia Nazionale Efficienza Energetica):

http://www.acs.enea.it/vademecum/

Sito Enea, detrazioni fiscali per l'efficienza energetica

Ipotesi progetto 2 - Attico zona Po a Cremona - A3r Architettura

Isolamento a cappotto interno delle pareti

Realizzato su pareti verso esterno e vano scala.

€ 6.200

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C.so Matteotti, 62

26100  Cremona (CR)

Cell.    328.966.15.74

info@a3rarchitettura.it